莆田市荔城區(qū)城涵西大道1518號廠區(qū)內(nèi)場地及地上部分建（構(gòu)）筑物招租公告

一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價：

1.租賃標(biāo)的：福建省莆田市荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)城涵西大道1518號福建省莆田嘉達鞋業(yè)有限公司廠區(qū)內(nèi)場地及地上部分建（構(gòu)）筑物，部分建（構(gòu)）筑物具體包括：7#樓、8#樓、1#樓東北方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉庫、3#與4#樓之間彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉庫、8#樓東南方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉庫、8#樓西南方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉庫、1#樓、開發(fā)室共計八處建（構(gòu)）筑物。

2.計租面積：計租面積合計約5237.6平方米（本項目以5237.6平方米計算租金），其中：

（1）1#樓計租面積約735.5平方米（870.9-135.4=735.5即扣除出租方自用面積）；

（2）開發(fā)室計租面積約195.6平方米；

（3）7#樓計租面積約1001.1平方米；

（4）8#樓計租面積約2271平方米；

（5）1#樓東北方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉庫約217.1平方米；

（6）3#與4#樓之間彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉庫約330.2平方米；

（7）8#樓東南方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉庫約415.1平方米；

（8）8#樓西南方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉庫約72平方米。

3.租賃物現(xiàn)狀：出租

4.租金底價：60808.42元/月（含待移交建筑物的租金）為租賃標(biāo)的第一年月租金底價（含稅）。

5.聯(lián)系人：吳志敏

6.聯(lián)系電話：0591-87802965

二、租賃用途、租金、租期、競價方式、時間等：

1.租賃用途：辦公、倉儲

2.租賃底價及遞增率：60808.42元/月（含待移交建筑物的租金）為租賃標(biāo)的第一年月租金底價（含稅）；從第三年（含）起租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。

3.租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起）。免租期：無；

4.競價方式：按相關(guān)規(guī)定，委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心進行公開競價招租。

5.競價時間：2022年2月21日9時

6.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進行，每月 30 日前支付下月租金。

三、承租方資格條件：

1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄。

3.報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果。

4. 報名截止日在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢暫無列入經(jīng)營異常名錄信息、暫無列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息。

5.本項目不接受聯(lián)合體競租。

四、承租方須接受的承租條件：

1.競租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃標(biāo)的承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責(zé)。

2.競租人已認真、充分、全面了解租賃標(biāo)的現(xiàn)狀【包括產(chǎn)權(quán)證、土地證、建（構(gòu)）筑物內(nèi)外狀態(tài)、使用性質(zhì)等有關(guān)情況】，自愿以現(xiàn)狀承租該租賃標(biāo)的，在租賃標(biāo)的承租使用過程中承租方自行負責(zé)辦理有關(guān)需政府批準的經(jīng)營、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生、文化及其它國家規(guī)定事項的申請報批手續(xù)。承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門辦理各項企業(yè)登記手續(xù)，應(yīng)符合政府規(guī)定的住建、消防、環(huán)保等要求，政府若在租賃期內(nèi)要求對租賃標(biāo)的進行消防、景觀等整改，則由承租方出資負責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.競租人在報名參與競價前應(yīng)對租賃標(biāo)的進行盡職調(diào)查，競租人取得競租資格并參與競價即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險、安全隱患，已知悉本租賃標(biāo)的其中的“臨時建筑物”未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可、未通過竣工驗收和未辦理不動產(chǎn)登記證，且可能無法辦理不動產(chǎn)登記證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項目《租賃合同》或向出租方和我中心主張任何權(quán)利，要求出租方和我中心承擔(dān)任何責(zé)任。

4.租賃標(biāo)的面積以實際為準，若實際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。

5.承租方承租本租賃標(biāo)的后，由承租方負責(zé)通過以包括但不限于向相關(guān)主管部門申請許可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的“臨時建筑物”有可能被政府部門強制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費用等）。

6.若在本項目《租賃合同》履行期間，本項目《租賃合同》項下租賃標(biāo)的中的“臨時建筑物”因不符合我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，導(dǎo)致該租賃標(biāo)的中的“臨時建筑物”被相關(guān)主管部門拆除，則租金由出租方和承租方雙方進行協(xié)商，按繳交日期多退少補；若造成承租方損失的，該損失由承租方自行承擔(dān)，且承租方同意不因上述事由向出租方主張任何權(quán)利，要求出租方承擔(dān)任何責(zé)任。

7.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照；承租方應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的中的“臨時建筑物”未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可、未通過竣工驗收和未辦理不動產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報備或證照造成的的所有經(jīng)濟和法律責(zé)任，出租方和我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

8.出租方以租賃標(biāo)的現(xiàn)有場地及地上建筑物的現(xiàn)狀交付，競租人（承租方）不得以租賃標(biāo)的的建筑面積和土地面積與本項目房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證不符為由，主張《租賃合同》無效或降低租金，否則視同違約，出租方可提前解除合同。

9.租賃期間，承租方應(yīng)自行及時對承租標(biāo)的廠區(qū)的圍墻、房屋等建（構(gòu)）筑物及所附設(shè)施設(shè)備進行常規(guī)修繕或維護并負責(zé)施工安全，所需費用由承租方承擔(dān)。承租方未盡修繕和維護義務(wù)，出租方有權(quán)自行或者委托第三方進行修繕和維護，承租方不得阻撓施工，由此產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。

10. 因政府征收、征用、拆遷或強制搬離等，本合同終止，出租方和承租方雙方免責(zé)。承租方應(yīng)積極配合并按時移交租賃標(biāo)的。租賃標(biāo)的安置、裝修等相關(guān)補償、賠償權(quán)益歸出租方所有。租賃標(biāo)的搬遷獎勵或費用按租賃標(biāo)的所屬地的政策，明確規(guī)定為承租方所有的，由承租方取得，沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，歸出租方所有。

11. 承租方的生產(chǎn)經(jīng)營活動應(yīng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，照章納稅;應(yīng)遵守政府有關(guān)安全、消防、城管、衛(wèi)生、環(huán)保、計生等部門的相關(guān)規(guī)定，在所承租期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。若發(fā)生人身傷害、財產(chǎn)損失等情形，概由承租方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。承租方在租賃期內(nèi)與其他第三方發(fā)生的一切糾紛，由承租方自行與第三方解決處理并 承擔(dān)法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。若因此給出租方造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

12.合同租賃期滿或提前解除后，承租方在租賃標(biāo)的土地上投資建設(shè)的所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及裝修有關(guān)的附屬物設(shè)施等都歸出租方所有(出租方要求拆除的除外)，承租方不得對此要求出租方給予補償，可移動搬遷的機械設(shè)備所有權(quán)歸承租方。

13.租賃標(biāo)的只限由承租方使用，嚴禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，出租方有權(quán)檢查出租狀況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借現(xiàn)象，出租方有權(quán)解除合同，履約保證金不予返還。租賃標(biāo)的承租方、合同簽約人、實際使用人和租金等費用繳款人四者須一致，否則，出租方有權(quán)解除《租賃合同》并收回租賃標(biāo)的。

14.承租方不得擅自改變租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)、外觀，承租方應(yīng)嚴格履行《租賃合同》，每個月的30日前向出租方支付下一個月租金，逾期支付租金，每日加收月租金萬分之五的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃標(biāo)的。

15.承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標(biāo)的而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費用及維持租賃標(biāo)的作為經(jīng)營使用而發(fā)生的一切費用。包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費用。

16.由福建省莆田嘉達鞋業(yè)有限公司與承租方簽訂《租賃合同》，并收取租金及開具租賃發(fā)票。

17.7#宿舍樓因已完成加固改造，承租方不得對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進行改變，不得對現(xiàn)有墻體進行破壞。

18.租賃廠區(qū)內(nèi)1#樓、2#樓、3#樓、4#、5#、6#、開發(fā)室因存在安全隱患，出租方已封存。后續(xù)出租方擬對1#樓、開發(fā)室進行加固修繕，待修繕完畢并取得安全性B級鑒定報告后移交給承租方，并從移交之日起開始計算收取租金。

19.其他須競租人（承租方）接受的承租條件詳見《租賃合同》。

20.競租人（承租方）須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》及其附件。

五、優(yōu)先權(quán)情況：原承租方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。

六、風(fēng)險揭示：

1.本租賃標(biāo)的中8#樓、1#樓東北方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉庫、3#與4#樓之間彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉庫、8#樓東南方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉庫、8#樓西南方彩鋼瓦鋼結(jié)構(gòu)倉庫、開發(fā)室計六處建（構(gòu)）筑物（以下簡稱“臨時建筑物”），未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可、未通過竣工驗收和未辦理不動產(chǎn)登記證，且可能無法辦理不動產(chǎn)登記證。

2.特別提示：

（1）本租賃標(biāo)的中1#和7#樓有產(chǎn)權(quán)證，分別對應(yīng)的為莆市房權(quán)證荔城區(qū)字第L080922號產(chǎn)權(quán)證記載的幢號2和9號樓，但1#和7#樓建筑面積以廈門市精功測量有限公司受福建省莆田市中級人民法院委托于2015年12月25日出具的測繪報告為準。

（2）本租賃標(biāo)的中1#樓和開發(fā)室因存在安全隱患，出租方擬對其進行加固修繕，待修繕完畢并取得安全性B級鑒定報告后移交給承租方，并從移交之日起開始計算收取租金，其租金計算方式為：租賃標(biāo)的月租金總價（含待移交建筑物的租金）/5237.6㎡×931.1㎡。

（3）租賃標(biāo)的整體出租，不作分割。

（4）租賃標(biāo)的目前在租（原租賃到期日2022年2月6日），原承租方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。

（5）租賃標(biāo)的的品質(zhì)、狀況以實物現(xiàn)狀為準，按現(xiàn)狀進行出租。

（6）競租人在報名前應(yīng)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，自行承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（7）租賃標(biāo)的面積以實際為準，若實際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。

七、監(jiān)督電話：0591-87805652

       地址：福州市臺江區(qū)鰲峰街道江濱中大道386號國資大廈